10653套 北京住建委官网数据显示,北京10月 ,手房市场北京二手房成交10653套,成交188bet网站【Aurl:www.8233066.com】送888元同比下降5% ,平淡环比下降25.3%。挂牌高 ● 本报记者 董添 中国证券报记者日前走访北京地区二手房市场发现,量持近期二手房市场成交总体较平淡 ,续走同时机构数据显示,北京二手房挂牌量持续走高 ,手房市场逼近17万套大关。成交188bet网站【Aurl:www.8233066.com】送888元新房市场则进一步分化,平淡临近城区项目去化明显好于郊区项目。挂牌高 市场情绪变化不大 “北京二手房市场已经很多年没有‘金九银十’的量持概念 ,今年的续走9月、10月成交整体比较平淡 。北京进入11月,市场情绪变化不大 ,手里有一些前期没有走完的合同在忙 ,新增的业务还是比较少 。”链家中介人士告诉记者 。 北京住建委官网数据显示 ,10月 ,北京二手房成交10653套 ,同比下降5%,环比下降25.3%。 记者在链家系统看到 ,近期一些片区二手房成交价出现了明显的调整。“现在带车位的房源和3月 、4月不带车位的房源价格差不多,如果急售,价格可能还更低。”一位大兴区中介销售告诉记者。 麦田房产统计数据显示,10月北京二手房挂牌价(麦田覆盖楼盘)和上月相比下降0.2%。虽然挂牌价波动不明显 ,但从实际的成交价来看,很多区域的二手房成交价较今年2月 、3月已有明显下滑 。 新房市场方面 ,北京地区新房楼盘也出现了较为明显的分化,靠近城区项目销售情况明显好于郊区项目 。 “今年以来,北京城建·天坛府作为核心区项目 ,前9个月成交了569套 ,位列北京新房销售第一位。内城区具备较为成熟的配套资源,对于项目去化较为有利。”北京城建·天坛府相关负责人告诉记者。 挂牌房源增多 “目前卖的多 ,买的少 ,是比较典型的买方市场。如果想换房或者变现,需要及早出手 ,且价格不能挂太高 ,高于市场价的房源短期内很难出手 。”走访过程中,多位二手房中介人士告诉记者。 “和挂牌价微降相比,一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加,10月调整挂牌价的房源中,调低挂牌价的房源占比比上个月增加11个百分点。随着市场成交放缓 ,越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力,加快成交。”麦田房产相关负责人告诉记者。 挂牌量方面 ,10月 ,北京二手房挂牌量继续创下新高 。记者在链家系统看到,目前 ,北京地区二手房挂牌数量达到169642套。 中原地产首席分析师张大伟对记者表示 ,进入10月 ,买方的观望情绪明显增加 。对于想要快速卖房的业主来说 ,不得不在成交时作出更多的价格让步。因置换需求引发的二手房挂牌量增加趋势开始减弱 。二手房挂牌量仍处于历史高位,对于购房者来说,在买房时可以比年初有更多的选择空间 。 多位受访人士认为,随着市场上降价房源越来越多,叠加政策利好预期 ,未来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升。 |
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